作家： 杨小彤裁剪： 薇薇子

本文经授权转载自后浪盘考所

北海谈，在中国东谈主心中一直蒙着一层放纵的冬日滤镜。

每到冬天，尤其是春节前后，这里就会涌入一批中国东谈主，如流水线般，去小樽打卡《情书》里出现的每个场景，在函馆俯视滨海夜景，到富良野的顶级滑雪场里滑雪……

凭借着超好意思雪景，北海谈仍是成为一部分中国东谈主心中的“白蟾光”。以至一部分东谈主仍是紧记到，决定在这里买房。

照相师尼鹿即是一位。看成影视剧拍摄地，北海谈一直是照相师的“自然照相棚”。2019年冬天，尼鹿第一次来北海谈拍摄，就被北海谈这个冰天雪地的处所所招引。

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《 情书》剧照，图源相聚

之前在东京、大阪拍摄时，尼鹿只可在民宿短租，或者是住旅店，一次拍摄下来至少要花个小一万块。还要带着大包小裹的开拓停战具，换一个处所就要搬一次谈具，相等阻遏。看着北海谈的蓝天、白雪，尼鹿短暂萌发出买房的念头。她在网上约莫搜了搜北海谈的房价，无意发现都在10万东谈主民币傍边，对比起国内简直太低廉了。

在国内，尼鹿在青岛开了一家照相职责室，位置在崂山区，月租两万。自然房钱不低，但莫得房贷压力，活命的也算谨慎。

但姆妈总给尼鹿“洗脑”，让她在青岛买房。禁不住念叨的尼鹿也去过一些售楼处，但看成青岛的富东谈主区，崂山区的平均房价差未几要4万一平，尼鹿以为我方这辈子是安闲了。她退而求其次，看了市内其他区域的屋子，好拦阻易找到了一个买得起，况兼比较满意的，差点一冲动就买了。但一想我方以后要背上30年的房贷，况兼缩短我方的生流水平。算了吧，她想。

北海谈的房价，让尼鹿短暂以为我方买房有望了。而且淌若能在这里有一栋斗室子，拍摄时取取暖放放东西，也太幸福了。但她也仅仅有了初步想法，没急着一槌定音，“时间有的是，我下次再来买。”

出其不备的疫情，减少了尼鹿翌日本的拍摄职责，也压制了尼鹿买房的念头。但她一直在柔软日本的房源，也总能在外交媒体上刷到有东谈主共享我方在日本买到低廉屋子的阅历。

有时看到的一篇共享，让她知谈了中古房这个见解。所谓中古房指的是仍是被东谈主居住过的二手房屋。因为时间久远，相较于日本的新建房或新古房，中古房的价钱要低许多。但在买房APP上看到动辄10、20万东谈主民币的中古房，尼鹿照旧有些担忧，这样低廉的屋子能住么？

直到和一些在日活命的中国东谈主聊了之后，她才了解这些低廉的屋子的由来——

这些屋子大多是八十年代的旧屋子，房主简直都是因为上了年岁的老年东谈主，或是仍是搬离了北海谈，或是仍是入住养老院。因为不想再费神念念铲雪，也不想交纳每年的税费、爱戴费，而选拔廉价抛售我方的屋子。“日本经济泡沫八几年的时候，日本东谈主都是很有钱的，他们盖屋子都很得志用钱，是以留住了很大一批屋子。到其后没钱了，低廉卖出去也很时时。”尼鹿这样协调，“就像中古包一样，咱们翌日本买那种二手LV也很低廉，两三千块钱买一个包，满大街都是卖的，可能在国内要卖一万多。”

自然，这些低廉的屋子不啻存在于北海谈，在日本的许多村镇都有。而且价钱会跟着偏远进程、建成年限的增多而缩短，以至可以降到0元。在日本的网站上搜索“0円物件”，就能搜到一些免费送的屋子，大多是在偏远的山村里，况兼时间比较破旧。

尼鹿的而已看房一直合手续到2024年11月。阿谁月末，莫得任何缘由的，尼鹿再次萌发出去小樽买房的念头。她在买房APP上锚定了两个房源，靠着翻译软件和日本当地的房屋中介获得了谋划。

因为缅想我方线下交流未便，尼鹿专诚发了条小红书寻找日语翻译。有位自称是在日本开民宿的大姐谋划到她，说可以通过给民宿拍片来换取我方的翻译就业。尼鹿以为这个东谈主刚巧在小樽，比较便捷，而且还无须特殊支付翻译用度，便没多想，花1600买了张机票，揣着10万的买房预算，就坐上了飞往小樽的飞机。

尼鹿看中的两套屋子，一套是80万日元（3万8东谈主民币），一套是200万日元。

两套各有千秋。前者的上风是大，建筑面积200平，还有个500平的大院子，而且建于87年，算是低廉中古房中较低的年限。后者的上风是距离小樽站高出近，走两步就到了，交通相等便利。

但想要和满意的屋子来一次奏凯的双向奔赴，并拦阻易。

领先，因为价钱过于低廉，这些屋子的竞争力相等大——自然，竞争者大部分都是中国东谈主。

一方面是，日本东谈主对买房并莫得太大执念。2023年就到香川县高松市来读谈话学校的萌萌告诉“后浪盘考所”，对于日本东谈主来说，屋子并不是一种投资，而是一种牵扯。萌萌在谈话学校的西席的父母死亡后留住了一座山，尽管家里东谈主都不想袭取，但照旧要每年都要给这座山缴税，并对山上的突发情况负责。

日本MBS电视台曾经报谈过一则新闻，在兵库县朝来市这座东谈主口唯有3万东谈主的小城市中，就有许多空置房屋，都是原房主死亡后，袭取东谈主不想消耗特殊的经济和元气心灵去爱戴和缴税，选拔毁掉袭取的屋子。

另一方面则是，北海谈看成一座小镇，东谈主口流失相等严重。据官方东谈主口统计数据炫夸，摈弃2024年1月，北海谈东谈主口仍是诱惑26年下跌，东谈主口总额唯有508万8470东谈主。“那儿面貌可能莫得那么好，比如会有雪灾什么的，而且日本环球都去东京（发展）了，总共年青东谈主都会朝着东京（发展）。”萌萌这样解释。

但中国东谈主可没主义对廉价说不。客岁10月，外交媒体上有位中国东谈主在以14万东谈主民币的价钱出售一栋建筑面积为33.65平、地盘面积331.01平的北海谈房产，帖子发布后收到了6000多条的挑剔，不是惊骇于北海谈的屋子果然这样低廉，即是在问询北海谈的买房条款。

在得知番邦东谈主也可以在日本买房，且莫得任何约束后，从客岁年末运转，不少中国东谈主磨拳擦掌，揣着旅游签证就飞到北海谈买房。这也无形之中增多了北海谈买房的竞争，是以在尼鹿飞到日本的第三天，就被中介示知，阿谁200万的屋子仍是被别东谈主定下来并签了意向书，我方仍是莫得契机了。

其次，因为谈话欠亨，被坑亦然可能会发生的事。

尼鹿的筹画是在半个月内就能把屋子买下来并入住，为了不再错失第二套房，她赶忙谋划翻译大姐去看房。看完屋子，尼鹿就以为这是我方梦中情房，产品皆全，采光全面，想连忙订立意向书。

但尼鹿没猜度，翻译大姐有着我方的小算盘。

翻译大姐先是运转给尼鹿作念起各式有筹画，说我方仍是帮她谋划了装修公司，产品也要换掉，以至还帮她谋划好了收垃圾的东谈主员。接着又和尼鹿说，不要走她在网上谋划的阿谁中介，可以径直走我方纯熟的中介，但新中介跑过来一回也未低廉，要给新中介一些小费。

尼鹿透顶搭理了。一方面是出于对翻译大姐的信任，另一方面则是她缅想屋子被别东谈主抢走，想连忙尘埃落定下来。后续，便酿成了翻译大姐径直和中介进行调换，每当尼鹿问她激动的怎样样了，大姐都选拔性冷落。

比及第四天，大姐短暂谋划尼鹿，说尼鹿的材料有问题，要买房的话需要把屋子并到她的公司名下。尼鹿不甘愿，大姐就扣押了尼鹿的材料，还报了警，举报尼鹿打黑工。

好在考查莫得听信大姐的一面之说，还帮着尼鹿拿回了我方的材料。但大姐咽不下这语气，向中介误证明尼鹿的证件作秀，中介转头告诉了房主，这下触怒了房主，中国东谈主怎样这样阻遏？买一个屋子还要作秀？房主隔绝了屋子的交游，且不野心再卖给中国东谈主。

尼鹿嗅觉天都塌了。她也试图在看房APP上寻找新址源，但历久没找到更顺应的。没主义，只可退而求其次，买了梦中情房的旁边——一套唯有170平，建于上世纪60年代的老宅。

尼鹿最终购买的屋子

自然，价钱也更低廉，只须70万日元（3.5万东谈主民币）。就这样，在日本呆了一个月后，尼鹿终于有了一套属于我方的屋子。

想要在一众老屋子里，找到各方面都没那么失色的屋子，宛如大海捞针。

就算仍是在东京活命了8年的Alex，刚运转帮一又友在北海谈小樽买房时，也一直没找到顺应的房源。

客岁7月，Alex和一又友也筹商要在北海谈作念一个照相职责室。因为日本的屋子必须要在线下看过之后，智商建议购买肯求，为了进步购买恶果，俩东谈主专诚在小樽住了近一个月，先后看了5、6套屋子。自然，每套都有些不完竣的处所，不是地舆位置太偏，即是内部装修太破。“小樽是一个沿海又靠山的城市，许多屋子都建在山上头，而且他又是北海谈发展比较早的城市，是以许多屋子都有一定年数了，就显得内部很破。”Alex告诉“后浪盘考所”。

独一的自制即是，这些屋子的价位都不高，低廉一些的在3、5万傍边，贵一些的也不越过50万。

最终，出于地舆位置和性价比的考量，一又友在5套屋子中，选拔了一套建于上世纪80年代的270平（建筑面积110平）的一户建，Alex帮他从8万5东谈主民币砍了2万多，最终以6万3的价钱成交。

Alex和一又友买房签约现场，图源小红书@JX-Z

因为房价确凿是诱东谈主，许多在日本的中国留学生，也运转用买房代替租房。

客岁1月，行将肯求大学的Bill花了70万日元（约3.3万元东谈主民币），在日本本州岛岛根县买了一套建于1924年的屋子，地盘面积有200平，共两栋小楼，五个房间，还有一块地和一个后院。

Bill买的屋子屋顶全景

在这之前，Bill在东京读了半年的谈话学校，住在学生寝室里，每个月的住宿费要8万日元（约3800元东谈主民币）。寝室是一个单间，很小，只可摆下一些基础产品，总共东西都挤在一齐。而且隔音也很差，Bill常常能听到旁边同学噼里啪啦的声息。

在肯求了岛根的大学后，Bill决定不要再住学生寝室。他谋划了当地的房产中介，看了看学校旁边出租的屋子。因为地处偏远，相近大多是比较旧的建筑，但时间比较完善，房租为每个月6万到10万日元不等。

自然价钱也不算高，但Bill算了一下，如果我方要去外地实习，还要给空屋交房租，不合算。他就给当地的政府发了一封电子邮件，租也好买也罢，想让政府帮手看一下有莫得顺应的屋子。

为了促进当地东谈主口发展，岛根政府专诚开拓了一个名为“东谈主口激动课”的部门。只须当地村民想要卖房，政府职责主谈主员就会帮手激动，并上传到关系网站上。政府职责主谈主员让Bill上网站望望，有莫得顺应的房源。

网站里大要有200多套房源，都是正在出售的老房，价钱并不高，从70万日元（约3.3万元东谈主民币）到200万日元（约9.6万元东谈主民币）不等。

猜度我方要在这座城市呆4年，平均下来，买房果然比租房还要合算。从来莫得过买房的野心，更没想过在这种偏远处所买房的Bill，短暂萌发了买房的念头，“正本我的想法是可能退休之后才来住这样的。”

Bill在200套房源里筛了两周，又去线下看了一圈，最终选中了当今这套距离大学最近，且瞎想感比较强的老宅。毕竟他对于住房条款也没太多追求，只须能遮风避雨就好。

Bill的卧室

过程中，政府职责主谈主员一直在劝Bill要不别买了，一方面是日本的房产每年都要缴征税金，另一方面是，他们也缅想Bill毕业后屋子该怎样处置。但在Bill看来，如果只花70万日元（约3.3万元东谈主民币），就能惩处4年间的活命问题，无论怎样，这笔钱都短长常值得的。

在Bill签约之前，房主还对屋子进行了一次修缮，修理了房内比较老旧的灶台、榻榻米，并主动承担了一部分水管的修缮用度。这套老宅的性价比又被举高了一些。

一样是谈话学校在读的萌萌，也在客岁并吞时间决定在香川县高松市买房。

总共这个词过程只用了20分钟。她在网上看中了一套3楼的公寓，就在她就读的谈话学校旁边，20平，电梯房，要价220万日元（11万东谈主民币）。她通过中介和房主论价到200万日元（10万东谈主民币），就签了意向书运转走经由。“因为它竟然很低廉，就像买个玩物一样。”萌萌说。

萌萌的公寓

萌萌的同学得知她在学校旁边只用了10万就买了套屋子，也想买，可惜仍是莫得顺应的房源了。就连萌萌我方都没猜度，只去了两次中介果然就在别国异域有了一套属于我方的房产。她之前每个月的住宿费是3.3万日元（约1600元东谈主民币），高出于她花了5年的房钱，就永远领有了这套房。

屋子平直后，看成业主每年都需要交纳一笔税费。税费的若干和屋子的价钱关系，尼鹿的税费是500元东谈主民币，而萌萌、Bill和Alex的一又友每年都要交纳近1000元东谈主民币。

不外对比起租房的用度，这些钱简直是相形失色了。

在日本买中古房就像开盲盒，如果有余运气，说不定你会见效买到一个入住体验还可以的屋子。

因为屋子产品家电比较皆全，在手续透顶走完以后，尼鹿买了套被褥，就径直入住了。

尼鹿是越住越惊喜。正本她都作念好了入住后要承担无数修缮费的准备，但发现室内的一切时间都很精细，完全不需要修理。唯有两处爆裂的水管，尼鹿花了2500元东谈主民币去修理。而且房主留住来的电饭锅、微波炉，透顶是新的。

尼鹿家的客厅

第一次去到一又友新添置的一户建，Alex也以为一又友完全“捡到宝了”。之前的房主老妻子是北海谈当地一位知名的画家，在家里留住了不少值钱玩意——一台极新的钢琴，我方画的许多画，一柜子的咖啡杯和茶杯，还有看起来价值不菲的黑胶唱片机。而且屋内的环境也可以，产品、暖炉都被保护的像新的一样。

Alex帮一又友买的屋子

Alex以为淌若把房主留住的东西拿去卖，说不定比屋子还值钱。

自然，低廉背后的另一面，也很快走漏出来。

本年冬天，北海谈下起了十年一遇的大暴雪。

许多屋子被雪覆盖，谈路上的雪也堆积如山，快递也迟迟送不进来。家家户户需要自铲门前雪，如果不铲雪，屋子很容易被雪挤压，导致玻璃打破。从来莫得铲雪教导的尼鹿，每天早起睁开眼就要和一又友们一齐铲雪，铲到怀疑东谈主生。

在北海谈铲雪，是有些“潜规定”的。

本年跨年，铲完家门口的雪之后，Alex和一又友正本想着作念作念善事，帮邻居奶奶一齐铲雪。奶奶告诉Alex，坡下的邻居仍是不精良了，可以把雪铲到坡下邻居的院子里。Alex和一又友照作念，却被对门的老大爷骂了。其后有位旧居在北海谈的中国东谈主告诉他，在北海谈铲雪坑很深，常常会有邻居因为铲雪而吵架。Alex只可在外交媒体上惊奇，“小樽套路太深，我要回东京。”

Bill在岛根县的屋子，一到夏天就会蚊虫与杂草丛生。客岁夏天，为了惩处院子里的杂草，他费了不少功夫，既要撒除臭剂，又要拔草，而且不到三个月的时间，这些草就又长出来了。

Bill院子的一角

除了自然界产生的烦扰，活命便利进程也和屋子的偏远进程成反比。

其时在岛根县看房的时候，是政府的职责主谈主员开车带着Bill来的，一齐七拐八拐，Bill根底没负责到周遭环境。

Bill入住新家的第一天，岛根刚好下了大雪。因为家里没什么食材，饿的饮鸩而死的Bill野心去买个便当，收尾他走了一个小时才找到距离家最近的便利店。那一刻，Bill有些后悔我方住在这里。毕竟之前在东京的时候，我方想买什么只须下个楼就能买到，是以他也莫得囤货的习气。

住在这种偏远的处所，车是一个相等紧要的器具。但Bill莫得推敲买车，毕竟车的用度也不低，而且还要交纳不菲的保障费。是以他的筹画是，再去市中心买一套屋子，距离商店、餐厅更近一些的，价钱在200万日元（10万东谈主民币）傍边。

但这也不是长久之计。其后Bill每次要买东西，要么即是搭乘学校每周一次的购物车去集体采购，要么即是蹭同学的车，等同学去买菜的时候，让他们把我方捎上。

一次，在一又友开车送我方的路上，他们遭遇了熊。学校对于“不要走夜路，堤防碰到熊”教导应验了，Bill有些后怕了。此前，他有过凌晨三、四点因为肚子饿了，步行走去便利店觅食的阅历。尔后，他再也不敢一个东谈主走夜路了。

Bill家相近

如果后续不住在这里，屋子怎样转手亦然一件辣手的事情。

见效入住后，Alex把我方帮一又友捡漏买房的阅历共享在外交媒体上，不少年青东谈主看到后都谋划他，想让Alex帮着我方看屋子买屋子。他们买房的标的约莫有两类，要么即是为了旅游或滑雪，准备用来自住，要么即是想要来这边作念民宿的。

如果是后者，Alex会欢然经受。但如果仅仅为了旅游就想买套房，Alex就会劝他介意，“旅游翌日本买房，你最起码要有个三年屡次往返的签证。因为你此次单次签证办下来了，下一次什么时候来，你我方都不默契。”

Alex以为许多东谈主都是因为看到外交媒体上的日本房价确凿太低廉了，自然和国内的房价比拟不算什么，但毕竟也要几万块呢。是以在决定翌日本买房前，就要作念好提前的谋划，比如签证问题怎样惩处，或是屋子不住了该怎样处置。

在用旅行签证见效买房后，为了能够在日本历久活命，Alex和尼鹿都肯求了日本的谋划管束签证。

而萌萌给我方的谋划是留在高川找职责。也许翌日，她会离开这里，她的斗室子就可以租给留学生，或者用2、3万的价钱再卖出去，“它不像那种一户建很难处理，2、3万照旧很好卖的。”

萌萌家

至于Bill，则野心在毕业后和学校配合，把屋子租给之后的学弟学妹，或者是把它改成民宿或酒店，“自然这里是乡下，但照旧有一些不雅光景点的。”

无论怎样，屋子像东谈主一样，终归会有它的归宿。

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发布于：北京市